Vivre à Clapiers
Clapiers séduit par son centre ancien, ses quartiers résidentiels et sa vie associative. Les familles y trouvent écoles, équipements sportifs et commerces de proximité, à quelques minutes de Montpellier. Depuis décembre 2025, la ligne 5 du tram relie directement Clapiers au centre de Montpellier.
Le marché immobilier à Clapiers
Les prix sont proches entre le village et la périphérie, avec un léger avantage pour les maisons des quartiers résidentiels. Sur un an, ils ont légèrement reculé (environ 1 %), mais ils restent en forte hausse sur le long terme : plus de 37 % en treize ans pour les maisons.
La demande reste soutenue pour les maisons familiales avec jardin. Les biens qui demandent des travaux se vendent aussi, à condition d'être estimés en tenant compte du coût réel de la rénovation.
Pourquoi je m'installe à Clapiers
Parce que Clapiers est au centre de mon secteur, à égale distance de Montferrier-sur-Lez, Jacou, Teyran et Saint-Clément-de-Rivière. Avoir des bureaux sur place, c'est être disponible pour un rendez-vous, une remise de clés ou un simple conseil, sans que vous ayez à vous déplacer à Montpellier.
Le regard de Tobias sur Clapiers
Clapiers a ce que beaucoup de familles cherchent : un vrai village, de la forêt aux portes des maisons et, depuis décembre 2025, le tram jusqu'au centre de Montpellier. C'est là que j'installe mes bureaux en juin 2027.
À table
- La Maison Gely, place Max-Leenhardt : une table bistronomique distinguée par le Gault&Millau.
- La Croisée, avenue de l'Europe : cuisine traditionnelle et ardoise du marché le midi.
- Pizza Lillo, avenue de l'Europe : pizzas au feu de bois et terrasse, l'adresse des soirées en famille.
Prendre l'air
- Le bois de Clapiers : une boucle d'environ 6 km par la colline de Lauriol et le bois du Prieur, jusqu'au belvédère et sa table d'orientation face au Pic Saint-Loup et à l'Hortus.
- Le chemin des Peintres : 3,4 km dans le village, ponctués de reproductions d'œuvres de Max Leenhardt et Georges Dezeuze.
- La forêt communale : 170 hectares de pins d'Alep pour marcher ou faire du VTT.
La vie locale
Chaque mois de septembre, le Festival de la Tomate réunit plus de 250 variétés au parc Claude-Leenhardt. Skatepark, mur d'escalade, tennis et centre équestre complètent une vie associative très active.
Pour les familles
Clapiers compte l'école maternelle Olympe-de-Gouges, une école élémentaire publique et le collège François-Mitterrand, sur la commune. Pour le lycée, les élèves rejoignent les établissements voisins selon la carte scolaire, que je vérifie pour chaque adresse.
Se déplacer
La ligne 5 du tram, inaugurée en décembre 2025, part de Clapiers et traverse le centre historique de Montpellier. Le réseau est gratuit pour les habitants de la métropole.
Mon conseil : l'arrivée du tram change la donne. Les maisons proches des stations attirent désormais des acheteurs qui ne regardaient pas Clapiers il y a quelques années.
Vendre votre bien à Clapiers
Chaque bien est unique, et les moyennes ne disent pas tout. Je me déplace chez vous pour une estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles de votre rue et de votre quartier.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Clapiers ?
En septembre 2026, le prix médian était d'environ 4 280 €/m² pour une maison et 4 085 €/m² pour un appartement.
Tobias Portmann a-t-il une agence à Clapiers ?
Ses nouveaux bureaux ouvriront au 120 rue de Montferrier à Clapiers en juin 2027. En attendant, il se déplace chez vous.