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Vivre à Montpellier
Ville universitaire et hospitalière, Montpellier attire chaque année de nouveaux habitants : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités venus chercher le soleil sans renoncer aux services d'une grande ville. Le tramway, la gare TGV et la proximité de la mer et des garrigues en font une ville où l'on vient s'installer durablement.
Cette attractivité soutient la demande, mais elle cache des marchés très différents d'un quartier à l'autre. Un appartement de l'Écusson, une maison de ville des Beaux-Arts et une résidence récente de Port Marianne ne se vendent ni au même prix, ni aux mêmes acheteurs.
Les quartiers où je travaille au quotidien
Beaux-Arts et Boutonnet
Quartiers de vie à deux pas du centre, très recherchés par les familles et les jeunes actifs pour leurs commerces, leurs marchés et leurs maisons de ville. Les biens avec extérieur y partent vite quand ils sont bien estimés.
Aiguelongue et les Aubes
Plus résidentiels, entre le Lez et les axes vers le nord de la métropole. On y trouve des maisons avec jardin et des résidences arborées, appréciées pour leur calme et leur accès rapide aux communes du nord.
Plan des Quatre Seigneurs et Hôpitaux-Facultés
Proches des pôles hospitaliers et universitaires, ces quartiers intéressent aussi bien les familles que les investisseurs, pour la location aux étudiants et aux soignants.
Le marché immobilier à Montpellier
Après plusieurs années de hausse, les prix se sont stabilisés. En octobre 2026, le prix moyen des appartements était quasiment stable sur un mois, tandis que celui des maisons progressait légèrement. Dans ce contexte, le prix de départ fait toute la différence : un bien estimé au juste prix trouve preneur, un bien surévalué reste en ligne et finit souvent par baisser.
Le regard de Tobias sur Montpellier
Pour s'installer à Montpellier sans renoncer au calme, je conseille de regarder au nord du centre. Entre les Beaux-Arts, Boutonnet, Aiguelongue et les Aubes, on vit à pied, on fait son marché le matin et on rejoint le Lez en quelques minutes.
À table
- Le Bazar, à Aiguelongue : une cuisine méditerranéenne de saison et une terrasse sous les oliviers, à l'écart de l'agitation.
- Le Spot des Beaux Arts, place des Beaux-Arts : une carte qui suit le marché, idéale avant ou après les courses.
- La Réserve Rimbaud, au bord du Lez : une table classique reconnue par le Gault&Millau, pour les grandes occasions.
- Drapeau Rouge, à Boutonnet : brasserie artisanale et terrasse sur la place, l'adresse détendue du quartier.
Prendre l'air
- Le parc du domaine de Méric, ancien domaine du peintre Frédéric Bazille : dix hectares en terrasses au-dessus du Lez, en accès libre.
- Le parc Rimbaud et la coulée verte du Lez, côté Aubes, pour courir ou se promener le long de l'eau.
- Le Grand Parc de Lunaret, au nord : bon à savoir, le zoo est fermé pour travaux jusqu'en 2028, mais le parc reste un poumon vert pour le quartier.
La vie de quartier
Le marché des Beaux-Arts se tient du lundi au samedi matin, celui du Plan des Quatre Seigneurs les mardis, vendredis et samedis matin, et celui des Aubes le mercredi en fin d'après-midi. En juin, le Festival des Fanfares fait vibrer les Beaux-Arts et Boutonnet, et la Cité des Arts accueille le conservatoire toute l'année.
Pour les familles
Le secteur compte des écoles publiques comme les écoles Pottier-Sibelius ou Sigmund-Freud côté Hôpitaux-Facultés, les collèges Jeu de Mail et Clémence-Royer, et le lycée Jean-Monnet. Côté privé, le lycée Nevers est dans le quartier, et l'ensemble Saint-Joseph Pierre Rouge est à quelques minutes, à Montferrier. La carte scolaire dépend de l'adresse exacte : je la vérifie systématiquement pour mes acheteurs.
Se déplacer
Quatre lignes de tram desservent ces quartiers. La ligne 5, ouverte en décembre 2025, relie désormais Boutonnet et le Plan des Quatre Seigneurs à Agropolis et Clapiers. Un vrai atout pour la valeur des biens situés près des nouvelles stations.
Mon conseil : à Montpellier, deux appartements identiques peuvent valoir des prix très différents selon l'étage, l'extérieur et la distance au tram. C'est là qu'une estimation de terrain fait la différence.
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Chaque bien est unique, et les moyennes ne disent pas tout. Je me déplace chez vous pour une estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles de votre rue et de votre quartier.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
En octobre 2026, les appartements se vendaient en moyenne autour de 3 400 €/m² et les maisons autour de 4 000 €/m², avec de forts écarts selon les quartiers.
Dans quels quartiers de Montpellier intervient Tobias Portmann ?
Principalement aux Beaux-Arts, à Boutonnet, Aiguelongue, aux Aubes et au Plan des Quatre Seigneurs, ainsi que dans les communes du nord de la métropole.